分類: 房產新聞


附近超好停車!他猶豫「要花115萬買車位?」 全場一面倒:不用想


附近超好停車!他猶豫「要花115萬買車位?」 全場一面倒:不用想

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者朱祖儀/綜合報導

買房到底要不要順便買車位,是不少人的困擾。一名網友透露,日前看到一間不錯的預售屋,整體空間和地點都很滿意,但困擾的是他的停車位是停車塔式的,很猶豫要不要花115萬買下車位,還是去外面停車就好?對此,信義房屋專家表示,如果可以接受在附近停車就沒關係,但還是建議在自己社區有停車位比較好。

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原PO在Dcard發文表示,前陣子看了很多房子,目前心儀一間2房的預售屋,權狀29坪、室內19坪,地理位置也還算滿意,但唯一的抗性是,這間配的是停車塔式的停車位。因爲他需要天天開車,附近也還算好停車,所以他不確定到底要不要買。

原PO也列出條件,停車位目前是115萬,附近露天車位行情是一個月2500-3000元,未來房子可能有轉售需求,不確定停車塔式的車位是否成爲巨大抗性。因此他想問這種狀況還會建議買房搭停車塔式的車位嗎?或是附近租停車位就好?

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▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者林東良翻攝)

不少人看到後建議還是要搭配車位,「這坪數沒有車位反而不好賣」、「需要天天用車的話,車位用租的很不優,且附近停車場也有賣掉改建的可能性,塔式車位個人一看就不考慮,應該還有更好的選擇」、「除非是買套房或是捷運站在樓下,不然都是要買車位比較好」、「建議牙一咬,忍耐一下,買車位就對了」、「建議買車位,即便使用不到也可以租給社區的鄰居使用」、「預算夠,車位能買就買,不用想」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有疑慮就建議不要直接買,如果附近好停車,可以接受有一小段路,車位就不是必須品,最怕的是每天需要用車,但位在雙北市沒有停車位,要在附近找車位就困難了。不過他還是建議,在自己社區有車位比較好,像是接小孩或是下雨天就不會那麼麻煩,可以再多看看其他的物件。

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建議上了年紀的女人,多穿彩色毛衣和毛衣開衫,減齡溫柔又有氣質


建議上了年紀的女人,多穿彩色毛衣和毛衣開衫,減齡溫柔又有氣質

女性確實會因爲年齡的改變而選用不同的服裝,構造出完善的穿搭。建議上了年紀的女性,她們可以準備幾件彩色的毛衣或是毛衣開衫,增加時尚感。與此同時,又不缺乏對溫柔風格的詮釋。

一、根據自己的審美和膚色來挑選彩色單品

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彩色的服裝總是會比基礎色的服飾看起來更加的亮眼,呈現出來的感染力也更強一些,但是,大家不能盲目的進行選擇,而是要依照自身的審美以及膚色進行挑選。

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比如這件橘色的毛衣開衫,它呈現出來的風格就不會過分的招搖,整個色彩渲染的活潑氛圍和元氣的特徵是較爲明顯的,有了柔軟的面料的加持,穿起來也很暖和。

彩色單品會比一般的服裝看起來更加的醒目,因此呈現出來的穿搭也是會更加的出挑一些的。在選擇色彩時,一定要稍微的謹慎一點。

如果不喜歡較爲明亮的色系,大家可以嘗試一下藍色的類型,比如這件藍色的套頭毛衣,它是寶藍色的樣式,展現出來的質感更好。

每一款彩色單品,它們因爲色調的差異較大,而能詮釋出不一樣的風格,如果喜歡柔和一點的視覺效果,建議大家可以選用色系偏淡的彩色毛衣或毛衣開衫。

比如這件淺紫色的套頭毛衣,它構造出來的溫柔風範還是很明顯的,與此同時,又可以幫助女性詮釋出淡雅從容的氣息。

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彩色的毛衣或者是毛衣開衫,其實整個的樣式形成也不會過分的複雜,只要是純色的類型,後續搭配一些色彩簡單的褲子或裙裝,造型的呈現也不會突兀。

這件酒紅色的套頭毛衣,它可以用來體現出內斂一點的風格,不如大紅色一樣張揚,穿起來就會更襯膚色。

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二、選擇寬鬆一點的毛衣或毛衣開衫

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很多女性在單品的選用上,不好拿捏準尺度,在挑選方面就沒有走對路線,呈現出來的穿搭可能就會有一點點不協調。

建議大家可以選用稍微寬鬆一點的毛衣單品,比如這件毛衣,它是拉鍊的形式,稍微寬大一點,容納的內搭更多。

而很多大齡女性度過了50歲之後,她們的身材會慢慢的發福,寬鬆一點的服裝,更能幫助她們掩蓋這些瑕疵。

像這款套頭類型的毛衣,它也很適合大齡媽媽使用,可以幫助她們的溫婉魅力得以全面的表達,而且整個服裝不會太過於貼身而顯得腰部贅肉太多。

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寬鬆一點的毛衣,除了穿起來更加的舒適、更加的顯瘦之外,還有着配合多款內搭的功能,呈現出來的保暖效果也更充足一些。

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進入到了秋天之後,當溫度沒有大幅度的降低之時,大家可以直接利用偏薄的內搭和寬鬆的毛衣組合,這是很日常的穿搭。

三、毛衣或毛衣開衫可以搭配不同的內搭

五六十歲的大齡女性,她們如果在穿衣方面沒有一個很清楚的思路,建議她們可以準備上面這幾款彩色的毛衣以及開衫,呈現的着裝一般都很大方舒服。

而在內搭的選擇方面,大家也可以運用各種各樣的單品,讓造型有層次。這位女士選用白色襯衫和毛衣開衫配合,就比較簡約。

如果希望造型呈現出來的保暖指數更高,建議大家可以挑選厚實一點的內搭和毛衣開衫組合,同樣很有溫柔範兒。

比如一件高領樣式的針織衫,就可以和毛衣開衫匹配出很有文靜氣質的着裝。以白色的內搭爲主,搭配各式各樣的毛衣開衫,總是不會出錯的,還會顯得較爲清爽。

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天然去雕飾 巴黎時裝週上的清新裸妝


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如今正是裸妝當道,輕柔淡妝纔是化妝的最高境界。清透精緻的底妝打造出的半透明肌膚,無需多加修飾就能光彩照人。在Roland Mouret秀場上,典雅純淨的裸妝搭配這一季服裝主題,模特們的肌膚搖曳着清新動人的光彩。

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Roland Mouret秀場妝容

妝容關鍵詞:自然、純粹

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Roland Rouvet將法國女人的優雅重新呈現在人們眼前——不需要緊跟時尚潮流的色彩,不需要誇張的妝效來譁衆取寵。巴黎女人的優雅氣質就來源於內在的自信。

這款妝容強調的是一種宛若空氣一般的透明質感,底妝輕薄,色彩溫柔素雅,每一個模特看起來都猶如少女一般清純。裸透輕盈的妝面讓自然的年輕肌膚看起來更加年輕。

Roland Mouret的秀場妝容幾乎沒有其他多餘的色彩進行修飾美化。但儘管是素淨的裸妝,但是卻將陰影高光的作用發揮到了極致——暖調腮紅修飾了模特的臉型,也襯托了她的氣色,精緻的妝容實在讓人離不開眼。

用與髮色相呼應的眉筆在眉毛上重重地勾勒出上挑的形狀,和中分發型相配合以達到小臉的效果。整個眉形搭配上模特潔淨的裸妝和蜜桃般的脣妝,清麗脫俗,高貴大方。

黑色粗眉增加了面部的立體感,雙眼看起來更加深邃。晶瑩剔透的裸肌質感搭配淡粉色的脣膏,給人一種女神般的典雅感受。

即便是強調“無感”的妝容,也會使用一些鮮亮明快的色彩來讓臉龐顯得活力生動。僞素顏的裸妝,加上一些瑩潤光澤來點亮雙脣,瞬間就能提升肌膚色彩和整個人的氣色。

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▲雙北地區人口稠密,車位一位難求,因此購屋最在意車位,而一層一戶出入單純、開窗多的公寓和華廈也成爲熱門物件。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

不同縣市的購屋偏好有差異嗎?根據樂屋網統計關鍵字發現,北部買方較爲在意平面車位、獨棟等,南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析,北部車位稀缺,如果待售物件有附車位,對買方更具吸引力,而一層一戶獨棟房出入單純、開窗多,也成爲熱門物件;南部買方則是偏好有房有地的平房,居住空間大,也更舒適;而新竹的買方則特別關注「近高鐵」的物件。

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樂屋網依據自家網站刊登的待售物件,針對物件上描述的房屋特性,整理出多達40組的字組,如「廁所開窗」、「有露臺」、「雙衛浴」、「景觀宅」等,並將這些字組做成「買屋特色標籤」,標示於物件內,只要使用者點擊該標籤,就能顯示更多同類型的房屋。統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況,結果買方點擊最多的分別是「平面車位」、「獨棟」和「平房」;細分成8大都會區更發現,雙北買方較在意的是平面車位、獨棟,中南部則是更喜歡平房。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,雙北地區人口稠密,又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位,使得「平面車位」成爲該區買家最關心的特色之一。此外,北部縣市買方也偏好獨棟房屋,洪安怡說,這邊講的獨棟,多半是單一棟,一層一戶的公寓或華廈,這樣的住宅通常位處市區精華地段,戶數少且出入單純,也因爲是獨棟,開窗面較多,採光通風佳,也較能避免左右鄰居的干擾。

相較之下,中南部買方更偏向選擇平房,洪安怡解釋,這裡指的平房,多數是指獨棟透天,而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅,這樣的選擇,與其說是買房子,不如說是在買土地,再加上平房只有一層樓,價格不比獨棟透天來得高,將來要改建也更容易,還有不需爬樓梯,對長輩也有一定的吸引力。

值得一提的是,新竹縣的買方特別關注「近高鐵」的物件,洪安怡表示,因爲臺灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市,當地亦有不少人仰賴高鐵通勤,因此會優先找尋近高鐵的住宅,考量住家與高鐵站的距離。

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▲臺灣房價高不可攀,催生不少等着繼承房子的「等房族」。(示意圖/Pixabay)

圖文/CTWANT

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談錢傷感情,其中遺產更是讓家人鬧不和的主因。就有一名男子,確定母親的遺囑中要把房子給自己之後,認爲可以終身躺平、不再奮鬥,因此忽略對父母的照顧,怎料,母親竟突然改變主意,要將房子繼承權改爲大哥。

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根據「好房網」報導,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享一起自己經手過的案件;一對夫妻育有3子,老大及老二皆外出打拼,事業頗有成就,因此鮮少回家,老三則是留在家中陪伴父母。

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母親爲避免兄弟鬧內鬨,因此提前將遺囑內容告知3位兒子,表示自己要將遺產記在老三名下,而3人也都同意母親的決定。不料,老三竟決定不演了,在確定遺產已經登記在自己名下後,認爲可以少奮鬥30年,因此就此躺平,也漸漸對父母開始表現出不耐煩,甚至無預警搬家;老大見狀則直搖頭,於是搬回家陪伴父母。

某日,母親重病住進加護病房,出院後就馬上連絡鄭文在,希望把原本贈與老三的房子,改爲老大。鄭文則強調,根據《民法》第1202條規定,即使預設遺囑,設立人也有權利能更改遺囑,因此他提醒,「別以爲父母親的遺囑成立後,受遺贈人就可以直接躺平等待,一定要相信人在做天在看,要怎麼收穫,就要怎麼栽!」

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陳杰鳴/預售屋10樓變7樓 簽約前「6點」保命步驟


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▲ 買預售屋前專家提醒注意6面向,簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

文/《元宏不動產加值服務平臺》研究總監陳杰鳴

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近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳,甚至還有預售屋即將交屋卻10樓變7樓的離譜事件,讓很多想買預售屋的民衆心驚驚。對於如今購買預售屋,有6點民衆購買預售屋前可以先注意,藉此來確保自己權益與降低買到爛尾樓的可能。

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預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時本就需面對一定風險,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。

一、確認房子是否可以順利蓋好預售屋畢竟是還看不到的,在目前缺工料漲的環境下,預售建案施工期普遍高達5~10年,較過去2~3年增加很多,也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制,對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。

因此,避開一案建商,挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障,另外,注意合約內的屢保機制,以價金返還最佳,如果房子沒蓋好,錢都拿的回來。但如果不是,就需注意是否有建商跑路後的續建機制。

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▲ 目前新案建案公設比高,正常來說,新大樓建案公設比30~40%算是正常。(圖/資料照)

二、避開公設比過高建案,避免買到過多虛坪目前新案建案公設比高,正常來說,新大樓建案公設比30~40%算是正常,如果公設比太高,就有買到沒用虛坪的可能。市場常見的灌虛坪方式 ,如車位本來包含車位+車道等空間,需要12坪,但買車位時,發現只有6坪,等於有6坪空間可能被灌到大公內,讓全體所有權人共有,增加公設比。

三、注意面向(面高架、墳墓、距離鄰棟太近)、中繼水箱(可能有震動、漏水)、採光(套房單面採光,可能光線不足)等問題。

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▲ 特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,建商跑路買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。(圖/陳杰鳴提供)

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四、保留建商與代銷銷售時的資料,避免事後蓋起來跟當初銷售所講的不同,如此纔有求償依據。建商所承諾的儘量寫進合約書纔有保障。

五、注意合約內容,是否符合法令規範。以建商常見的違規「交屋保留款」來說,就應達房地總價5%,否則當房屋有瑕疵時,消費者就會無法獲得充足的保障。民衆可先參考內政部提供的預售屋買賣契約範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等來加以確認。

六、驗屋時要覈對面積、水電配置、建材設備等級狀況等。可避免坪數短少、水電路線與原先規畫不同、設備建商以次級用品替代等狀況發生。

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妳的沉默不會保護妳!滿口髒話、粗魯行為訴諸憤怒,是女性可以擁有的嗎?


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關注/女人與女孩應該要求獲得關注的權力,甚至被稱爲「關注婊」。

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父權主義把關注當作獎賞,賞給那些它選定爲值得的人:白人、瘦的人、順性別者、陰柔的人及身心健全者。在討論「關注」的時候,我們應該意識到這場遊戲中的獎勵層面。父權主義關注那些符合傳統美學標準的人。

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傳統會依據你所住的地區有所不同,舉例來說,全球各地有許多地方因爲白種歐洲人殖民權力留下的殘存影響力,也因爲好萊塢電影如同(安能堡的研究所討論的)在當代變得更盛行,白人至上主義得以使這些地區的人默認皮膚白纔是對的,白人女性審美的歐洲中心論述遂成爲主流。

圖/Pixabay 分享

反之亦然,父權主義掌握關注後,可以藉由不「給予」關注懲罰人。胖女人不能得到關注。女性化的女人可以得到關注。

對跨性別的女人而言,關注既可以是獎勵,也可以是危及生命的威脅。跨性別女人必須承受「符合女性化」的壓力──她們要通過、要符合傳統定義的美麗,如此一來她們才能獲得「對的」那種關注、獲得仰慕作爲獎賞,若她們無法符合傳統定義,她們將會獲得充滿質疑與暴力的關注作爲懲罰。

美國非白種跨性別女人的平均壽命是三十五歲。跨性別女人「通過」的傳統審美標準越少,她們就會遭受越多暴力。根據父權主義與其順性別的審美標準,女人距離皮膚白皙與體型纖瘦越遠,她就越不「美麗」,也就越不值得關注。關注既是獎賞也是懲罰,父權主義就是這麼控制我們的。

如果我們不再等待父權主義依照它的標準,把關注賞賜給值得關注的人的話,這個世界會是什麼樣子呢?如果我們要求、掌握並創造關注,而不再等待父權「賞賜」關注給我們的話,世界會是什麼樣子?再重申一次,一名女人所能做到的所有事情中,最具破壞性的一件就是在談論自己生命時,表現得像是你的生命真的很重要。

因爲事實上,你的生命就是重要的。我們必須以該破壞性爲名,也必須爲了挑戰父權主義,向世界大聲宣告:「我值得被關注」、「我要求被關注」以及「我的生命很重要,我的觀點很重要,它們值得被關注。」我們必須理解身爲「關注婊」的重要性與力量。

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用我們的故事掌握關注具有多少革命性?

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「要求關注」的力量是愛爾蘭女人在二○一八年發動一場革命的主要動力,這種力量推動她們的國人投票廢止了愛爾蘭憲法中經過複決的第八修正案。這場成功的公投讓愛爾蘭的墮胎法改革有機會實踐,原本愛爾蘭的墮胎法規十分嚴格,每年都有許多女人因爲愛爾蘭政府不允許她們墮胎而花錢到英國進行醫療墮胎,還有一些女人需要墮胎才能保住性命,但最後卻因爲政府不允許而死亡。

愛爾蘭的人民在投票廢止第八修正案的同時,也廢止了一九八三年加入的一條憲法,該法條認爲「未出生的嬰兒」和懷孕的女人有同等的生命權。愛爾蘭國營的愛爾蘭廣播電視(Raidió Teilifís Éireann)所做的出口民調中有一個問題是:「哪一件事對你的投票有最大的影響?」

❖百分之四十三的人認爲是他們在媒體上看到的女性個人經歷。

❖百分之三十四的人說是他們認識的人經歷過的事。

❖百分之十的人說是宣傳的海報和傳單。

❖百分之七的人認爲是和公投推動人的面對面互動。

❖百分之二十四說是「其他因素」

換句話說,關注讓他們打贏了這一戰,關鍵在於相信女人的故事很重要並且值得關注,相信愛爾蘭女性的經歷值得他們的國家的關注。簡單來說:女人也算數。

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說出「我也算數。」帶來的革命性力量,對於身爲埃及人的我來說感受特別強烈。我的母國從一九五二年開始接受軍政府統治。沒有任何革命能在一夜之間成功,二○一一年一月二十五日的那場革命也不例外。我認爲埃及人發動該革命的其中一個影響因素,是年輕人比以前更有能力說出「我也算數。」──這是部落格與社羣媒體帶來的好處。

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埃及的人民對政治、文化與經濟沒有任何決定權,這個國家嚴格箝制了言論與集會的自由,這裡的老人──這裡的老人讀做「老男人」──穿着軍服或便裝四處奔走,掌控一切,在這個國家說出「我也算數。」能帶給人民的是革命性的刺激。我並不是在說部落格或社羣媒體是革命發生的原因,也不是在說這是個衆人誤稱爲「臉書革命」的事件。

革命需要勇氣、需要冒險,也需要我們實踐行動。被壓迫的人民需要認知到自己有權利存在,拒絕不公義與反抗暴政,他們需要認知到他們有能力這麼做,也有權利說出「我也算數,我值得更好的處境。」

埃及的年輕人在部落格和社羣媒體上說出這些話,並找到其他想法相近的人──那些說出「我也算數。」與「我值得更好的處境。」的人──他們尤其瞭解在埃及這個羣體獲得的利益大過個體利益的環境中,他們這些個體具有何種力量。他們也發現了許多人一起說出「我也算數。」與「我值得更好的處境。」時帶出的集體力量。當個體與集體互相連接,準備好爲了起義而冒險實踐行動時,革命便會自行現身。

我也是如此看待女性在要求並掌握注意力時會帶出的個體力量與集體力量。

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另一方面,這也正是爲什麼女人對於「爲了獲得關注而這麼做」感到羞愧的原因。父權主義很清楚「我也算數。」與「我值得更好的處境。」具有何種潛力。就像埃及的軍政府獨裁體制一樣,父權主義也很清楚當女人從彼此身上看見與學會「我也算數。」並因此團結一致時,會帶來多大的集體力量。

當我開始使用「#清真寺我也是」鼓勵穆斯林女性同胞分享她們在朝聖或清真寺的聖地時,遇到了哪些性侵害與性騷擾經驗時,關注偵察大隊立刻提高警覺。有些人說我不「值得」關注──說得好像被性侵害是恭維一樣──同時也有人告訴我,我之所以會討論我受到性侵害這件事是因爲我想要關注。從你是個說謊的醜婊子。哪有人會想要性侵害你啊?

迅速轉換到你只是想吸引關注,這就是典型的父權主義。

圖/Pixabay 分享

無論女人是在哪裡以何種方式受到性騷擾和性侵害,無論她是誰、穿什麼,無論她受到性侵害的地點是聖地或世俗場所,衆人都很有可能會說她只是想要吸引關注。說得好像敘述創傷能帶給我們一大堆好處、不朽的名聲和財富一樣,但事實上我們必須忍受的是:質疑、譴責、批判和攻訐。

看更多 臺灣商務出版 莫娜‧艾塔哈維《女人與女孩的原罪:以滿口髒話、粗魯行爲訴諸憤怒,是女性可以擁有的嗎?》

圖、文/臺灣商務出版 莫娜‧艾塔哈維 Mona Eltahawy《女人與女孩的原罪:以滿口髒話、粗魯行爲訴諸憤怒,是女性可以擁有的嗎?》 分享


中高端買盤怕踩雷 第一線銷售揭賞屋客心態


中高端買盤怕踩雷 第一線銷售揭賞屋客心態

▲代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

近來臺北市預售案接連出包,讓預售已購客成爲苦主,這現象似乎也影響潛在購屋族的心態。代銷觀察,近期臺北市中高端市場吹起成屋風,不少消費者統一口徑指:「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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近來臺北市的建案接連出包,北投、大同區出現爛尾,大直甚至有嚴重工安發生,這些都讓預售已購客成爲最大苦主之一。

第一線代銷業者表示,這些負面消息在媒體、網路上發酵,確實讓臺北市購屋人產生卻步,更傾向選擇成屋產品,尤其是5000萬元以上的中高端市場,就第一線觀察,甚至有不少客戶賞屋後,直言「案子是蠻喜歡的,但等蓋好之後再叫我來。」

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他說,7月平均地權新法通過,早讓部分建商、消費者考慮轉向成屋,尤其是非首購的產品,如今又出現爛尾、工安等疑慮,也使同一區域的成屋個案坐擁優勢。

譬如說在同一路,在線新案多,競爭激烈,不少中大坪數、總價落在6000~8000萬元的供給,但唯一的成屋個案來人狀況可能會較凸出,「他們在做買房決策時,都會格外小心,精挑新選,看得到、摸得着成爲一大優勢。」

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▲預售長期以來都是主流,全臺新案預售佔比約8成。(示意圖/記者陳筱惠攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在相關負面事件出現後,最有感的市場變化是,購屋族更傾向選擇品牌建商。他說,預售長期以來仍主流,全臺新案預售佔比約8成,尤其是首購型產品,也只能透過此機制,讓年輕人買得起。

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鄉下薪水沒變 透天厝漲破千萬「誰在買?」網點名2類人:收入可觀


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▲鄉下有許多新蓋的透天厝,價格飆破千萬元。(示意圖/資料照)

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記者施怡妏/綜合報導

雙北房價高,不少人會選擇以租代買,存夠頭期款之後再買房,或是將目標放在外縣市,就有網友指出,鄉下地區有不少新建的透天厝,總價都要破千萬元,但是鄉下的薪資卻沒有因此跟着提高,好奇這些房子都是誰在買?貼文一出掀起熱論,網友點名這2種人,買的機率比較高。

有網友在PTT發文,「鄉下新透天都誰在買啊?」雲林、嘉義、屏東、彰化、花蓮等等地區,有不少新建的透天厝,坪數不大但總價卻要破千萬,讓他很驚訝,但是當地人的薪水仍然很低,因此很好奇這些破千萬的透天厝都是誰在買。

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貼文一出,網友點名2類人,退休人士,或是當地居民,「退休老人」、「退休成功人士」、「退休的人買來養老的吧」、「都市來的退休老人,想三代同堂但買不起都市大房型的人,本地錢比較多,但家裡沒建地的人」、「家裡工廠就在鄉下的人」、「習慣住鄉下的人」、「鄉下的小孩、都市的老人」、「我有買,放假就當民宿住」。

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提升穿衣技巧,秋季時尚女性必備的高級搭配方式及回頭率


提升穿衣技巧,秋季時尚女性必備的高級搭配方式及回頭率

能夠在衆多服裝之中挑選到適合自己的單品,代表着女性有着恰當的審美,如果懂搭配、會穿衣,也是一門本事,可以幫助女性將自身更好的狀態透露出來。

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有品位的女性在秋季更愛下面這些穿搭,用適當的彩色,對腰部曲線進行強調,很容易揚長避短,打造出有回頭率的穿搭。

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一、時不時的用彩色單品營造高的回頭率

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雖然大衆對基礎色特別的推崇,認爲這類色彩永遠不會過時,但它們透露出來的風格和視覺效果趨於平緩,打造出來的個性指數不會太高。

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那些很有品位的女性,她們會在造型中加入彩色,一般有一款醒目的色彩融入其中,就足以讓穿搭具備高級風範。比如這條黃色的西裝褲,就可以輕鬆匹配任何看起來有一點單一或者是看起來比較平淡的上衣。

一般以彩色下裝爲主,這樣可以讓大家在穿着時更加的自信,打造出來的視覺效果也更加耐看。

比如這兩條西裝褲,它們雖然同屬於彩色,但因爲色系的具體風格有略微的差異,而產生不同的效果。但都是西裝褲的樣式,所以對腿型的修飾性是類似的。

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穿搭不對氣質浪費,秋季學會這三種技巧,40+女人也能輕鬆變時尚


穿搭不對氣質浪費,秋季學會這三種技巧,40+女人也能輕鬆變時尚

年輕時或許可以靠着顏值身材隨便搭配,但若是過了四十歲以後,年紀反而會成爲制約穿搭風格的一個因素。而想要避免或俗氣或油膩的感覺,以下這三個秋季穿搭技巧,請中年女人一定要收下,簡單好用,以此體現出時尚大氣的魅力。

一、簡化穿搭的色調

那些真正能突出高雅感的女士,會更重視版型面料大於顏色,特別是在秋冬這種季節中,基礎色更是會成爲她們選擇時的主要目標。

基礎色大多都擁有着低調的特點,但看起來卻並不是千篇一律的,首先就是最爲經典的黑色,因爲明度相當低,也蘊含了不少充沛的酷颯氣息。像圖中這樣一身all black色系的穿搭,就是穿出帥氣利落風采的首選。

基礎色不會構建出很豐富細節的外觀,自然搭配時也比較百無限制,但爲了更穩妥的彰顯出時尚質感,並不推薦太多色調堆砌在一起,一般兩三種就已經足夠了。

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像上圖這兩身穿搭中,都採用了黑色服裝,使其增添了成熟穩重的氣質,而後續利用淺色的針織開衫,則是可以保持整體的協調感,避免太過沉悶。

不論歲月給女性穿搭帶來了什麼限制性,但黑白色卻是永遠不會遭到拋棄的搭配,這種簡約又醒目的撞色感穿搭,能夠將造型的層次感提升到比較高的感覺。

上圖這位女士就應用了這種穿法,將白色上裝疊穿了黑色無袖絲絨長裙,使駕馭難度控制在了簡易的程度,後續搭配紅色高跟鞋,可以適當的點綴出一抹嫵媚氣息。

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黑白色這種經典的組合,不僅被運用在了服裝之間的搭配中,也往往出現在圖案元素的設計上,在強化外觀辨識感的同時,又不會產生太高的挑剔感。

圖中這件長褲應用的是黑白棋盤格的圖案,賦予了造型幾分潮流感,上搭黑色連帽衛衣,既平衡了圖案的豐富感,同時又能將視覺風格呼應出更多的整體性。

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二、別急着穿着長外套

日益降低的氣溫,可能會使中年女人考慮外套的應用,但最好別急着穿着長外套,對體型或是穿搭,都有着更高的要求。

設計上越不拖泥帶水的服裝,搭配起來就更靈活,就像是圖中這件牛仔外套,寬鬆的輪廓配合挺闊的面料,反而可以盡顯率性高級的一面,下搭同色系的緊身褲,也能憑藉版型寬與窄的對比感,彰顯出更利落帥氣的風姿。

大部分職場女性對於小西裝都比較青睞有加,看重的就是版型攜帶的立體感,但比起與襯衫搭配的話,不妨試試與條紋連帽開衫搭配,使其融入更多的休閒感,擺脫過往太職場風的着裝。

不少人都喜歡長風衣具有的瀟灑感,但創造出這種風格的長衣襬設計,也常常會出現壓個子的問題,因此不妨試試圖中這種短款風衣,更不挑個人條件,與卡其色可以融合出更優雅帥氣的風采。

三、靴子更值得應用

不想要在鞋子上花太多功夫,又希望提升造型質感的話,就可以直接試試靴子,保暖性能很突出,皮革材質又很美觀。

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大部分人選擇靴子時,都會首選黑色,低調百搭的特點,可以在任何造型中都發揮出自身的優點。上圖這種靴子就是最常見的款式,圓頭厚底的設計,看起來略微笨重,但很適合搭配各類長裙,展現出又美又酷的氣質。

線條的走向自然會影響單品外觀的風格,像是比起圓線條的話,圖中這雙靴子就更適合修飾出好看的腳型。它亮面的設計,可以將皮革的光澤感呈現得很完美,從而在細節處優化造型的檔次。

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看到李富真才發現, 真正的名媛不用華麗包裝, 素雅簡約就很高級


看到李富真才發現, 真正的名媛不用華麗包裝, 素雅簡約就很高級

你是什麼樣的人?身邊接觸的人也是差不多的,就像之前網上很火的名媛,她們的圈子大多數也是各種炫富、打扮精緻、出入各種網紅打卡點的,可名媛不僅僅指的是一種風格,而是一個女人從小到大生活的優勢環境,以及所受的高等教育和藝術的薰陶,這也是真名媛和假名媛的差別所在。

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真正的名媛,其實根本就不需要華麗的包裝,像網上那些假名媛,整天都要穿着印滿logo的衣服、戴着二手奢侈品、畫着精緻的妝容,可是骨子裡壓根就沒有名媛的氣質,這種通過皮囊帶來的美,遠遠沒有真名媛高貴。當你看了“三星長公主”李富真之後,就會明白素雅簡約的穿搭,反而更加高級。

一個女人,可以不用長得多麼漂亮,身材也不需要像模特一樣,但一定要有智慧、品味和氣質。尤其是對於成熟女性來說,在這個時候已經沒有了年輕時的優勢,但我們卻依舊可以通過穿衣打扮,去改善當下的現狀。李富真的穿搭從不高調張揚,衣櫥裡大多數都是基礎款,但是最終呈現出來的效果卻很有魅力。

【一】真正的名媛從不“用力過猛”,找對方向就能美的輕而易舉

①多穿有質感的基礎款,穿多久都不過時

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相比起一味的追求潮流時尚的穿搭,對於成年女性來說,其實穿衣打扮最重要的是經久耐看。所以我們在挑選服裝單品的時候,首先就要考慮到衣服質感的問題,面料材質如果太粗糙、褶皺、軟塌,穿在身上自然會拉低氣質;相反,硬挺一點的面料才能夠支撐起服裝版型,或者是軟而不塌的材質,舒適又遮肉。

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②配色永遠乾淨清爽,不沉悶也不豔俗

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服裝配色也是很值得大家關注的地方,李富真的服裝配色從不豔俗沉悶,既不會選擇飽和度太高的顏色,也懂得避免過於老土的色彩。打開李富真的衣櫥,映入眼簾的是各種基礎簡約的大地色和中性色,不管怎麼組合都不容易出錯,就算是大面積覆蓋在風衣上,也能夠襯托整個人的氣質。

【二】找對適合自己的風格走向,不刻意扮嫩

優雅高貴風——過膝V領連衣裙

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成熟女性一定要學會找到適合自己的穿衣風格,千萬不要刻意的去扮嫩,輕易嘗試少女風或者辣妹風。女人一旦踏入中年,將穿衣風格轉換成優雅風真的很有氣質,選擇一件V領款式的過膝長裙,通過收腰設計和闊擺剪裁,便可以達到揚長避短的效果。

知性輕熟風——短外套配長褲

對於很多職場女性來說,知性輕熟風的穿搭就是最好的選項,選擇一件硬挺有型的短款外套,比如小香風外套、西裝外套都可以,在搭配上高腰款式的直筒長褲,褲裝的垂順性足夠高,便可以拉長我們的身形線條。在短外套裡面,疊穿一件修身款式的高領打底衫,將多餘的衣襬塞進褲腰中,顯瘦又顯高。

【三】關於中年女人的穿衣技巧分享

技巧①配飾裝點,提升造型亮點

中年女人還要學會正確的穿搭技巧,比如在搭一身黑色系造型的時候,如果想要讓穿搭更加有亮點,就可以佩戴一款金屬裝飾腰帶。有了腰帶的點綴之後,不僅僅可以勾勒出我們的腰部線條,還能夠打破沉悶感,達到畫龍點睛的效果。

技巧②上修下寬,優化身形線條

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想要穿出好身材的話,就不要總是選擇鬆垮無形的衣服了,帶點修身款式的上衣,能夠勾勒出腰部纖細的線條。上窄下寬的微喇褲,便可以很好的優化腿型線條,既能遮住腿粗的問題,又可以穿出大長腿的效果。

時尚總結:

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1.無論你是哪種身材類型,穿衣服都要針對自身優劣勢而定,不管是穿褲子還是裙子,長度都不能太短。

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2.學會去選擇適合自己的衣服,才能夠達到揚長避短的效果,除此之外,還要考慮到服裝的質感,拒絕廉價感是很關鍵的。

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穿衣打扮一旦選錯了一個步驟,就很容易一步錯步步錯,所以大家要關注到每一個步驟,從款式、面料、剪裁設計以及搭配都是很重要的。